Når en lejeaftale nærmer sig sin udløbsdato, opstår spørgsmålet ofte: Kan den forlænges – og på hvilke vilkår? For både udlejer og lejer er det vigtigt at kende reglerne, så man undgår misforståelser og uenigheder. I Danmark er det lejeloven, der fastlægger rammerne for, hvordan en lejeaftale kan forlænges, ændres eller ophøre. Her får du et overblik over, hvordan forlængelse af lejeaftaler fungerer i praksis, og hvad du skal være opmærksom på.

Tidsbegrænset eller tidsubegrænset lejeaftale

Først og fremmest afhænger mulighederne for forlængelse af, hvilken type lejeaftale der er tale om.

• Tidsubegrænset lejeaftale: Her løber lejemålet, indtil en af parterne opsiger det efter de almindelige regler. Der er altså ikke behov for forlængelse, medmindre man ønsker at ændre vilkår som husleje, vedligeholdelse eller lignende.
• Tidsbegrænset lejeaftale: Denne type aftale ophører automatisk på den dato, der står i kontrakten. Hvis lejemålet skal fortsætte, kræver det en aktiv forlængelse – enten ved at lave en ny kontrakt eller ved at forlænge den eksisterende.

Det er kun lovligt at indgå en tidsbegrænset lejeaftale, hvis der er en saglig grund til det, fx at udlejeren selv skal bruge boligen på et senere tidspunkt. Uden en sådan begrundelse kan lejer kræve, at aftalen betragtes som tidsubegrænset.

Sådan foregår en forlængelse

Når en tidsbegrænset lejeaftale skal forlænges, skal begge parter være enige. Forlængelsen kan ske på to måder:

1. Ved at lave en ny lejekontrakt – her udfyldes en ny standardkontrakt (typisk typeformular A9), hvor man angiver den nye lejeperiode og eventuelle ændringer i vilkår.
2. Ved at lave et tillæg til den eksisterende kontrakt – her beskrives blot, at lejeperioden forlænges, og om der sker ændringer i husleje eller andre forhold.

Det er vigtigt, at forlængelsen sker skriftligt. En mundtlig aftale kan være svær at bevise, hvis der senere opstår uenighed.

Hvor mange gange kan en lejeaftale forlænges?

Lejeloven sætter ikke et fast loft over, hvor mange gange en tidsbegrænset lejeaftale kan forlænges. Men gentagne forlængelser kan blive betragtet som et tegn på, at der reelt er tale om et varigt lejemål. I så fald kan lejer kræve, at aftalen ændres til en tidsubegrænset lejeaftale.

Domstolene vurderer i sådanne tilfælde, om der stadig er en saglig grund til tidsbegrænsningen. Hvis ikke, mister udlejeren retten til at lade aftalen udløbe automatisk.

Læs også:

Er udlejning den rette løsning for dig? Sådan vurderer du din økonomi som boligejer

Boligportal

Overvejer du at udleje din bolig for at skabe ekstra indtægt? Denne guide hjælper dig med at vurdere, om udlejning passer til din økonomi, dine planer og din risikovillighed – så du kan træffe en beslutning på et solidt grundlag.

Når det er svært at sige farvel: Sådan tackler du de følelsesmæssige sider af at flytte fra dit hjem

Boligportal

En flytning handler ikke kun om logistik og praktiske opgaver. Det er også en følelsesmæssig proces, hvor du siger farvel til et hjem fyldt med oplevelser og tryghed. Få råd til, hvordan du kan give plads til afskeden og skabe ro i overgangen til dit nye hjem.

Midlertidig bolig – sådan får du den til at føles som et hjem

Boligportal

Uanset om du bor midlertidigt i et lejet værelse, en korttidslejlighed eller et kollegieværelse, kan du skabe en følelse af hjem. Få praktiske råd til, hvordan du med små justeringer, personlige detaljer og gode rutiner kan gøre dit midlertidige sted til et rart og roligt hjem.

Opsigelse eller ophævelse? Kend forskellen i lejeloven

Boligportal

Mange lejere og udlejere forveksler opsigelse og ophævelse, men forskellen kan have store juridiske konsekvenser. Få styr på, hvornår du kan bruge hvad, og hvordan du håndterer afslutningen af et lejemål korrekt.

Ændringer i husleje og vilkår ved forlængelse

Når en lejeaftale forlænges, kan udlejeren som udgangspunkt foreslå ændringer i huslejen eller andre vilkår – men kun hvis lejer accepterer det. En forlængelse er nemlig en ny aftale, og begge parter skal være enige om indholdet.

Hvis lejer ikke ønsker at acceptere en højere husleje, kan vedkommende vælge at lade lejemålet ophøre ved udløb. Det er derfor en god idé at tage dialogen i god tid, så begge parter kan planlægge derefter.

Hvornår skal man tage stilling?

Det er klogt at begynde samtalen om forlængelse i god tid – gerne et par måneder før lejeaftalen udløber. Det giver både lejer og udlejer mulighed for at overveje alternativer, fx at finde en ny bolig eller en ny lejer.

Hvis der ikke indgås en ny aftale inden udløbsdatoen, ophører lejemålet automatisk, og lejer skal fraflytte boligen.

Hvad hvis lejer bliver boende uden aftale?

Hvis lejer bliver boende efter udløb uden at have indgået en ny aftale, kan det skabe problemer. I nogle tilfælde kan det tolkes som, at udlejeren har accepteret, at lejemålet fortsætter – især hvis udlejeren fortsat modtager husleje uden at protestere. Derfor bør udlejeren reagere hurtigt og skriftligt, hvis lejer ikke fraflytter som aftalt.

Gode råd til både lejer og udlejer

• Få alt på skrift – det beskytter begge parter.
• Vær ude i god tid – så der er tid til at forhandle og planlægge.
• Tjek begrundelsen for tidsbegrænsning – den skal være saglig og dokumenterbar.
• Overvej konsekvenserne af gentagne forlængelser – de kan ændre lejemålets karakter.

En klar og gennemtænkt aftale skaber tryghed for både lejer og udlejer – og mindsker risikoen for konflikter.